בשנים האחרונות תחום התחדשות עירונית הולך וצומח באזורים שונים ברחבי הארץ ובפרט במרכז הארץ. לא מעט משקיעי נדלן בוחרים להשקיע בענף הנדלן דווקא בתחום ההתחדשות העירונית. השקעות נדלן בתחום זה, אינן חייבות לבוא לידי ביטוי ברכישת דירה פיזית במסגרת הפרויקט המדובר אלא, בבחירה לקחת חלק בקרן השקעות אשר ממנת פרויקטים בתחום. כמובן שאם החלטתם ללכת על השקעות בארץ דווקא בתחום ההתחדשות העירונית, כדאי שתעשו זאת בצורה נכונה בכדי שההשקעה שלכם תניב עליה תשואה נאה.
למה כדאי להשקיע דווקא בתחום התחדשות עירונית
כל משקיע נדלן מכיר כיום את תחום התחדשות עירונית בענף הנדלן בארץ. השקעות בנדלן בתחום ההתחדשות העירונית מהוות השקעות פופולאריות מאוד עבור משקיעי נדלן. מדובר על סקטור בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי. אם תקראו חדשות נדלן תוכלו לדעת מהו גודל הפוטנציאל של השקעה בתחום התחדשות עירונית. על פי דוחות שונים מטעם משרד המשפטים ניתן לראות את ביקוש הצפוי של דירות עד שנת 2040- מדובר על צפי של כמיליון וחצי יחידות דיור חדשות כאשר הדבר אמור לקבל מענה רחב מאוד בין היתר באמצעות התחדשות עירונית ולכן, השקעה בפרויקטים מעין אלה היא השקעה נכונה מאוד, כאשר בוחרים את המיקום הנכון להשקעה, את סוג הפרויקט הנכון ועוד. ניתן לומר שבהחלט לא כדאי לבצע השקעת נדלן בתחום התחדשות עירונית מבלי ללמוד היטב על הנושא וכן, לקבל עזרה והכוונה של אנשי מקצוע המכירים את התחום על בוריו.
רכישת דירת בפרויקט התחדשות עירונית- במה בעצם מדובר
כידוע במסגרת פרויקט התחדשות עירונית המדינה ממנת תהליכי שיפוץ וחיזוק של מבנים שונים הן כחלק מפרויקט תמ"א 38 שמטרתו היא לאפשר למבנים ישנים להיות מוגנים מפני אסונות טבע ובפרט רעידת אדמה והן בפרויקט פינוי בינוי אשר מטרתו היא להרוס מבנים ישנים ולבנות במקומם מבנים חדשים. מדובר על פרויקטים שאמנם לא תמיד קל להוציא אותם לפועל, אך אם ישנה הסכמה של כלל הדיירים ואם מצליחים להוציא את הפרויקט לפועל, הרי שרכישת דירה שטרם עברה תהליך שיפוץ או בנייה מחדש במסגרת פרויקט זה, יכולה להוות השקעה כלכלית כדאית מאוד בענף הנדלן. בעצם, ניתן לומר שאפשר לרכוש דירה מעין זאת במחיר זול באופן משמעותי וזאת בשל המיקום של הדירה והמצב הנוכחי שלה ובגמר הפרויקט, ערך הדירה עולה באופן משמעותי בשל התהליך שעברה. לכן, אין ספק שמדובר על השקעת נדלן פופולארית מאוד כיום וזאת בשל הפוטנציאל המשמעותי שיש לה.
קרנות למימון פרויקטים בתחום התחדשות עירונית
אופציה נוספת להשקיע בענף הנדלן בתחום התחדשות עירונית הוא למצוא קרן אשר מממנת תהליכי התחדשות עירונית במוקדם שונים ולהצטרף כמשקיעים לקרן זאת. ניתן להפוך לחלק מפרויקט מבלי להשקיע סכום כספי משמעותי ולהניב רווחים נאים בסוף הדרך. חשוב כמובן לבדוק מהו סכום המינימום להשקעה בכל קרן ומה סכום ההשקעה מקנה למשקיע. כמו כן, חשוב מאוד לבדוק האם הפרויקטים המדוברים שממומנים על ידי הקרן, מצויים באזורי ביקוש והאם יש להם פוטנציאל להיות פרויקטים רווחיים. כאשר לוקחים חלק בפרויקט נכון, ניתן ללא ספק להניב מההשקעה המדוברת לא מעט.
כיצד תשקיעו בצורה נכונה בפרויקט התחדשות עירונית
אם השקעה בפרויקט התחדשות עירונית מעניין אתכם ואם יש לכם את הסכום הכספי הנדרש עבור השקעה מעין זאת, מה שאתם צריכים לעשות ראשית כל זה להחליט האם אתם מעוניינים להשקיע בפרויקט זה כחלק מקרן כלשהי המממנת פרויקטים מעין אלה או שמא אתם מעוניינים להשקיע ברכישת דירה באחד מהפרויקטים הללו הממומנים על ידי המדינה. לאחר מכן, עליכם לבחור את הפרויקט הנכון להשקיע בו. בחירת הפרויקט הנכון להשקיע בו היא דבר חשוב מאין כמותו שכן, בהתאם לפוטנציאל שיש בפרויקט שתבחרו, כך תהיה הצלחת ההשקעה שלכם. לכן, בטרם אתם מחליטים כיצד ואיך להשקיע בפרויקט התחדשות עירונית, חשוב מאוד שתבחנו את הדברים בצורה הטובה ביותר, תקראו את כל מה שניתן אודות הפרויקטים השונים בתחום וכן אודות השקעה בענף זה וכן, כדאי מאוד שתתייעצו עם אנשי מקצוע אשר מכירים היטב את השקעות הנדלן בתחום התחדשות עירונית, את הקרנות שניתן להצטרף אליהן כמשקיעים בפרויקטים אלו ועוד. אנשי מקצוע מעין אלה יכולים לכוון אתכם לקראת השקעה נכונה ומוצלחת.
